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深圳保障房公積金組合貸款流程

深圳新建商品房(現房)公積金組合貸款須知:

1.貸款額度:

公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍,且須滿足以下條件:

(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加;

(2)公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額;

(3)職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人參與額度計算的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

申請人或共同申請人在申請公積金貸款前,連續三年以上均未曾提取住房公積金的,按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他條件。

广东11选52。首付比例:

購買首套房的,所購住房建筑面積在90平方米(含)以下,首付比例不低于20%。所購住房建筑面積在90平方米以上,首付比例不低于30%;購買二套房的,首付比例不低于60%。購買三套房不受理公積金貸款申請。

3。貸款期限:

公積金貸款最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的,請提前向商業銀行確認可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。

4。貸款利率:

公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整,按季初首月1日執行新利率。商貸利率按照各行政策執行。

5。還款方式:

等額本息還款法和等額本金還款法。

6。房產套數認定:

申請公積金貸款時,房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多者為計算基礎;家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

溫馨提示:

1.請辦理業務時一次性提供完整的申請資料,組合貸的公貸和商貸必須同時辦理。

2.保障房項目僅有部分受托銀行網點可接受貸款申請,請先在公積金中心門戶網站查詢預售房源對應的受托銀行公積金貸款受理網點,再與銀行網點聯系辦理。公積金中心管理部辦事大廳和非對應的受托銀行公積金貸款受理網點不受理此類業務。

3。合同面簽的時間、地點安排由貸款申請人所選受托銀行負責通知和辦理。

4。首期款(含定金)中現金支付比例不得高于首期款總額的50%。

广东11选55.審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請;貸款審批完成后120天以內沒有辦理合同面簽的,需重新申請,并按重新申請時的條件審批貸款;貸款審批完成180天以內沒有放款的,審批結果作廢。

广东11选56.受托銀行一旦選定不得隨意更改。

7。職工已婚的,配偶須同時到場申請貸款。父母參與額度計算的,父母雙方都須到場申請貸款。

8.若住房公積金政策發生變化以新政策為準。

9。公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行。

深圳保障房公積金組合貸款流程_深窗網

1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前(不含當月)在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上,申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

2。申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的,另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;

3。申請人已按規定支付購房首付款;

广东11选54.申請人同意提供符合本規定要求的擔保;

广东11选55.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;

6.符合公積金管委會規定的其他條件。

所需材料

1、公積金聯名卡:原件

2、有效身份證明:原件+兩個復印件

3、結婚證:原件+一份復印件

已婚職工所需提供材料,未婚無需提供此材料。

4、認購協議書:原件+一份復印件

5、購房首期款憑證:原件+一份復印件

同時準備:開發商出具的定金收據+銀行轉賬單據

6、房產查詢證明:原件

注意:貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明

7、還款賬戶:原件+一份復印件

任意一樣:受托銀行借記卡/存折

8、社保證原件

任意一樣:深圳市1年以上納稅證明/社會保險繳納證明

注意:此材料是非深圳市戶籍居民家庭須提供的特定材料,深圳戶籍家庭無需提供。

9、關系證明:任意一樣:戶口簿(原件及一份復印件)/直系親屬關系證明(原件)

1。戶口簿須能證明主申請人和共同申請人(父母)相互關系;

2.直系親屬關系證明由公安部門、公證機構出具

注意:此材料是主申請人的父母做共同申請人是需要提供的特定材料,不屬于這種情況的無需提供。

10、代理證明:同時準備:公證書(原件)+代理人身份證(復印件)

注意:此材料是買賣合同有代理人簽署須提供的特定材料,無代理無需提供。

11、延期付款證明:原件(非一定材料)

由開發商提供。

12、商業貸款材料:按照貸款申請人選擇的委托貸款銀行商業貸款要求提交相關申請材料。

辦理流程

1、 網上查詢預售房

广东11选5申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯系銀行網點→申請辦理組合貸公貸和商貸

2、 遞交貸款申請

受托銀行網點受理組合貸公貸和商貸后,向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請。

3、 等待中心審批

管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

4、 等待受托銀行審批

受托銀行根據各行規定審批時限對組合貸商貸進行審核。

5、 與受托銀行簽訂合同

在管理中心審批完成后5個工作日內,借款人與受托銀行簽訂合同。

6、 等待受托銀行發放貸款

借款人首先和受托銀行辦理相關放款手續,符合放款條件后,在5個工作日內會發放貸款。

7、 業務辦結

借款人領取資料,公積金組合貸款完成。

辦理地點

銀行網點:預售房源對應的受托銀行公積金貸款受理網點

辦理時限

20天內

中心審批:公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請,且材料齊全后5個工作日內審核完成。

辦理時間:各受托銀行公積金貸款網點辦理時間按各行規定執行。

所需費用

不收費

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